PourFabienne Amblard-Larolphie, directeur du Marketing du Crédit Foncier, le prêt viager hypothécaire est une solution simple et efficace aux besoins de trésorerie des seniors: « Les plus de 60 ans représentent une part de plus en plus croissante en France, actuellement près de 21 % de la population française. Environ 60 % des personnes âgées souhaitent le maintien à Leprêt viager hypothécaire s’adresse aux séniors, les personnes âgées ayant plus de 65 ans. La majorité n’est plus active à cet âge parce qu’ils sont à la retraite. Ils ont donc besoin d’argent pour gérer leurs dépenses quotidiennes. Lecrédit viager hypothécaire Ce prêt pour les personnes âgées peut être assimilé à un crédit immobilier pour les seniors, puisqu’ il permet d’acheter un bien à crédit si vous avez plus de 65 ans, sans questionnaire de santé. Assuranceprêt hypothécaire : résidences pour personnes âgées. L’assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d'hypothèques et de logement offre des outils flexibles pour aider les promoteurs à construire, à acheter ou à refinancer une résidence pour personnes âgées. Voici quelques options de financement offertes : Prêtviager hypothécaire et mobilisation de l'actif résidentiel des personnes âgées Rapport établi à l'attention du Ministre de l'Economie, des Finances et de l'Industrie et du Ministre de l'Equipement, des Transports, du Logement, du Tourisme et de la Mer Puisquil n’y a pas que les travaux d’aménagements qui intéressent les personnes âgées. En effet, la plupart ont encore quelques projets d’avenir et profite de leur retraite pour les réaliser. Comme le cas d’un voyage avec leurs petits enfants, ou même l’achat d’une nouvelle maison. Un prêt hypothécaire cautionné à 1 % f74W. © François Drouin Crédit foncier Infos Tél. 01 57 44 80 00 "Profitez d'un capital sans léser vos héritiers" Paris Match. En quoi consiste ce nouveau dispositif ? François Drouin. Il permet d’obtenir des liquidités en donnant un bien immobilier en garantie. C’est une formule totalement innovante, voulue par le gouvernement il y a déjà un an, que nous lançons ce mois-ci. L’emprunteur reste propriétaire et n’a rien à rembourser de son vivant. Il peut s’agir d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien donné en location. Le prêt est possible, même si l’on ne possède que la nue-propriété du bien ou s’il est détenu en indivision avec d’autres propriétaires. Aucune visite médicale n’est demandée, et le niveau des ressources n’est pas pris en compte. On peut continuer à occuper son logement ? Vous faites ce que vous voulez. Vous pouvez y rester ou le louer avec notre accord. Vous devez l’entretenir en “bon père de famille”. Vous pouvez le vendre, mais il faudra nous rembourser votre dette. La suite après cette publicité Y a-t-il un âge minimum pour bénéficier du prêt viager ? Non. Mais il est préférable d’attendre d’avoir franchi le cap des 70 ans environ. Plus la personne est âgée, plus le montant prêté est important, puisqu’il dépend de l’espérance de vie. Si le bien immobilier donné en garantie vaut 100 000 €, le prêt peut s’élever à 35 000 € au maximum si l’emprunteur a 75 ans, jusqu’à 56 000 € si elle a 90 ans et encore plus au-delà. La suite après cette publicité Concrètement, comment faire ? Cela nécessite un rendez-vous avec le titre de propriété dans l’une des agences du Crédit foncier, puisque pour l’instant nous sommes les seuls à distribuer ce prêt viager hypothécaire, sous le nom “Foncier Réversimmo”. Pour estimer votre bien, nous réalisons une expertise en nous rendant sur place. Muni de notre offre, vous devez aller chez un notaire qui s’assurera que vous avez bien compris le fonctionnement du dispositif. Le capital prêté vous sera versé en une seule fois d’ici à six mois nous proposerons une formule de rente mensuelle. Une fois par an, nous viendrons nous assurer que vous entretenez le bien hypothéqué de façon normale. Peut-on disposer de l’argent librement ? Vous pouvez l’utiliser à votre guise, pour vivre mieux ou pour gâter vos enfants. Néanmoins, replacer ce capital en Bourse ou le bloquer sur des comptes peu rentables serait absurde. D’ailleurs, pour éviter toute dérive, le démarchage sur le prêt viager est interdit. La suite après cette publicité La suite après cette publicité Que se passe-t-il au décès de l’emprunteur ? On calcule à combien s’élève la dette en ajoutant au prêt le montant des intérêts. Si la dette est inférieure à la valeur du bien, les héritiers peuvent soit le garder en remboursant le montant dû à la banque, soit vendre le bien et se partager ce qui reste. Il est clair que plus vous vivez longtemps plus la dette va grossir, car, comme vous ne remboursez jamais rien, les intérêts à un taux élevé autour de 8 % s’accumulent. Mais quelle que soit la situation, vos héritiers n’auront rien à payer de leur poche. Même si le bien immobilier vaut moins que quand le prêt a été émis ? Dans ce cas, la banque supporte la différence; elle ne réclamera rien de plus aux héritiers. Un exemple ? Si une femme qui a emprunté 35 000 € à 75 ans décède à 87 ans, la dette totale sera de 80 000 €. Le bien qui valait 100 000 € étant estimé désormais 150 000 €, les héritiers bénéficieront d’un solde positif de 70 000 €. Mais si les prix de l’immobilier s’étaient effondrés, et que le bien ne valait plus que 70 000 €, la différence de 10 000 € resterait à la charge de la banque. Que conseillez-vous ? Profitez de ce système souple qui ne lèse pas vos héritiers. Vous pouvez même faire une donation à vos enfants, qui vous permettra, le cas échéant, d’échapper à l’ les emprunts étant déductibles du patrimoine déclaré. Contenus sponsorisés Qu’ils soient encore en activité ou à la retraite, de plus en plus de seniors contractent un prêt à 60 ans et même après. En cause ? Tout simplement l’allongement de l’espérance de vie. A l’âge où l’on parle d’une 3ème jeunesse, on pense en particulier à investir dans l’immobilier que ce soit dans une résidence secondaire, l’aménagement de son logement ou encore l’acquisition de biens dans le locatif permettant de s’assurer un patrimoine intéressant. Pour savoir comment obtenir votre emprunt immobilier à 60 ans, nous avons réuni des conseils pratiques, notamment sur la durée, l’assurance ou encore les conditions de revenus. Quelles sont les conditions pour emprunter à 60 ans ? Chaque senior doit garder en tête que, même si son âge peut paraître être un frein pour une banque, sa situation présente de nombreux avantages pour prétendre à un prêt à 60 ans Plus ou peu de risque de chômage son pouvoir d’achat est stable ; Dans la majorité des cas, le crédit de leur résidence principale est remboursé ; Ils bénéficient d’économies, ce qui constitue une assurance pour les banques ; Ils sont réputés pour la gestion rigoureuse de leur argent. Avoir des revenus suffisants et stables En France, il n’existe pas d’âge limite pour emprunter. Pour accéder à un prêt à 60 ans, la banque va demander à l’emprunteur de prouver sa capacité de financement avec L’étude de tous les revenus du senior pension de retraite et autres revenus complémentaires ceux-ci doivent être réguliers ; Le calcul du taux d’endettement du crédit qui ne doit généralement pas dépasser 33%, bien que certaines banques n’hésitent plus à aller au-delà ; La demande d’un apport personnel, idéalement à hauteur de 30% du crédit soit par exemple un apport de 30 000 euros pour 100 000 euros empruntés. Celui-ci est très important car la banque vous demandera de vous en servir pour financer les frais de notaire ou les frais de l’agence immobilière. La durée et le taux du crédit La durée minimale d’un prêt contracté à 60 ans est la même à celle de tout autre emprunteur et est fixée à 5 ans. S’ajoute à ceci que les banques s’apprêtent généralement à ce que le crédit soit remboursé avant 75 ans. C’est à partir de cet âge que les structures d’emprunt considèrent que les personnes commencent à perdre leur autonomie et à avoir une aggravation des problèmes de santé. Compte tenu de ces 2 éléments, les seniors devront alors privilégier une durée de crédit courte comprise entre 5 et 15 ans maximum. Le taux de l’emprunt dépend quant à lui de plusieurs critères, notamment Des revenus de l’emprunteur ; De son apport personnel ; De la durée du crédit. Les banques appliquent la même pratique de taux envers les seniors qu’envers l’ensemble de leur clientèle. Il n’existe aucune discrimination liée à l’âge. L’assurance d’un prêt à 60 ans peut faire la différence L’une des difficultés pour les seniors souhaitant contracter un prêt à 60 ans réside dans le coût de l’assurance, obligatoire pour obtenir le crédit. Son taux a tendance à augmenter avec l’âge. Il est d’usage de contracter cette assurance auprès de la banque qui travaille étroitement avec différents organismes comme la Cardif appartenant à la BNP Paribas qui propose sur son site un simulateur d’assurance prêt. Comme chaque emprunteur, le senior répondra à un questionnaire médical détaillé. L’organisme d’assurance pourra même demander à passer un examen de santé pratiqué par un professionnel agréé. Particularité la convention Aeras Cette convention conclue entre les pouvoirs publics, les banques et les assureurs permet aux personnes de 70 ans et plus, présentant un risque de santé aggravé, d’accéder à un contrat pour assurer leur prêt. Dans ce cadre, le montant du crédit ne doit pas dépasser 320 000 euros. Elle prévoit également un droit à l’oubli permettant de ne pas déclarer des pathologies passées et guéries. Les autres garanties sur le prêt financé Lorsque l’on contracte un prêt à 60 ans, il est parfois probable de ne pas obtenir un contrat d’assurance emprunteur classique. Il est alors possible d’avoir recours à d’autres types de garanties, telles que Le nantissement il s’agit de la mise en gage d’un placement financier. En cas de défaut de remboursement, la banque pourra saisir cette somme. A savoir que celle-ci reste bloquée tout au long de la durée du crédit. Le prêt viager hypothécaire la plupart du temps utilisé par les personnes âgées, il permet d’hypothéquer un bien immobilier et de recevoir une somme d’argent, correspondant au prêt, en contrepartie. En cas de défaut de remboursement, la banque pourra revendre le bien. Le prêt hypothécaire cautionné spécifiquement réservé aux seniors qui possèdent un bien immobilier, il est garanti par l’hypothèque et un organisme de caution. Financer son crédit sans apport, est-ce possible ? Bien qu’il soit possible de financer un prêt à 60 ans sans l’apport de 30% mentionné précédemment, les banques y sont souvent réticentes. L’inflation et le manque d’évolutivité de la pension de retraite des seniors en sont la cause. Néanmoins, sur des prêts à court terme 10 ans et moins, ceci peut être envisagé. Et même s’ils ne bénéficient pas d’un apport personnel direct sur des épargnes et autres assurances vie, les seniors encore en activité détiennent peut-être un PER Plan épargne retraite ou PEE Plan épargne entreprise pouvant être utilisé comme apport auprès de la banque. Les différents types de prêt immobilier à 60 ans Avant de s’engager dans cette démarche, il est préférable de bien connaître les options qui s’offrent à chaque senior. En France, il existe 3 différents types de prêt financés par les banques Le prêt amortissable il s’agit du financement le plus commun. L’emprunteur rembourse mensuellement le montant du crédit et ses intérêts. Le prêt relais réservé à des emprunteurs déjà propriétaires, ce prêt non amortissable consiste à recevoir une avance pour faire une nouvelle acquisition. Celle-ci est remboursée à la banque, pour tout ou partie, lorsque le logement initial est vendu. Le prêt in fine non amortissable, il consiste à rembourser les intérêts en plusieurs mensualités et le capital en une fois au terme du crédit. Comparer les offres des différents établissements financiers Pour se lancer dans un prêt à 60 ans, il est nécessaire de solliciter plusieurs banques, y compris la sienne. Il est alors conseillé de consulter différents types d’organismes Les banques nationales elles sont au nombre de 6 aujourd’hui et ont un statut privé ou mutualiste ; Les banques régionales elles œuvrent sur un territoire donné dont le nom est généralement associé à celui de la banque Banque de Savoie par exemple. Elles peuvent aussi dépendre de groupes nationaux mais pratiquent leurs propres politiques tarifaires ; Les banques en ligne avec la démocratisation d’Internet dans les foyers français, il devient très facile de souscrire un contrat auprès de ce type d’établissement et de suivre ses comptes à distance. En réalité, elles appartiennent souvent à des banques nationales mais pratiquent des tarifs très compétitifs grâce à des charges réduites ; Les organismes de crédit il s’agit d’établissements spécifiquement dédiés au financement de projets immobiliers et autres. Bien souvent, ils financent des crédits à la consommation. Recourir à un courtier ? Et pourquoi pas ! Le courtage est un métier qui prend de l’ampleur ces dernières années. Même si les taux d’intérêt sont bas, c’est avantageux de recourir à un courtier lorsque l’on contracte un prêt à 60 ans Il fait gagner du temps car le senior lui délègue le démarchage des différentes banques et la constitution du dossier de crédit ; Il est de bon conseil et entretient bien souvent de bons rapports avec les établissements bancaires car il est un apporteur d’affaires ; Si l’assurance proposée par la banque n’est pas avantageuse, il peut alors négocier le contrat de l’emprunteur auprès d’un autre assureur. C’est tout à fait possible de ne pas prendre l’assurance proposée par la banque ! En général, en fonction de la complexité du dossier, sa commission oscille entre 1 et 2% du montant emprunté. Rester chez soi en toute sécurité avec à la téléassistance Filien ADMR Vous avez enfin réalisé votre projet immobilier grâce au prêt contracté à vos 60 ans ? Pour pouvoir profiter de votre logement le plus longtemps possible, pensez aux solutions d’assistance 24h/24 proposée par Filien ADMR, le spécialiste de la téléassistance pour personnes âgées. Filien Mobilité, la dernière génération de téléassistance mobile, sécurise les seniors dans leurs déplacements quotidiens. Il leur suffit d’emporter partout avec eux un badge léger et discret, à glisser dans un sac ou dans une poche. Lors d’une chute, d’un malaise ou d’une agression, une simple pression sur le bouton d’alerte permet de déclencher l’intervention des secours, grâce à un centre d’écoute disponible de jour comme de nuit. Pour plus d’information sur les solutions à domicile, mobiles ou domotiques de Filien ADMR, contactez ses conseillers. Contactez-nousComment contracter un prêt à 60 ans ?Tout simplement comme tout autre client d’une banque ! Il s’agit de réunir un certain nombre de critères comme des revenus réguliers et pérennes pension de retraite, revenus complémentaires… et un apport personnel de 30% idéalement. Il est d’ailleurs conseillé de recourir à un crédit de courte durée, ce qui aura tendance à rassurer les banques et à bénéficier d’un taux d’intérêt assurance emprunteur souscrire lorsque l’on est senior ?C’est justement l’assurance du crédit qui pourrait éventuellement être un frein pour une banque, par rapport à un autre client plus jeune. Lorsque vous souhaitez souscrire à un prêt à 60 ans et plus, votre état de santé est scruté en détails via un questionnaire et parfois même un examen médical. Fort heureusement, la convention Aeras permet aux personnes âgées de 70 ans et plus de contracter une assurance même si un contrat classique n’a pas pu être quel taux emprunter lorsque l’on est à la retraite ?Les banques ne pratiquent aucune discrimination liée à l’âge. Si vous souhaitez contracter un prêt à 60 ans et plus, son taux d’intérêt dépendra de Vos revenus ; Votre apport personnel ; La durée d’emprunt. Les taux d’intérêt sont actuellement bas, c’est donc sur le taux de l’assurance que la négociation se joue. N’hésitez pas à faire appel à un courtier qui démarchera les banques et négociera pour vous le meilleur crédit ! Perte d’autonomie et dépendance Bien qu’elles ne soient pas opposées, les expressions “perte d’autonomie” et “dépendance” n’ont pourtant pas exactement la même définition. C’est quoi la perte d’autonomie ? Être autonome, c’est être capable de prendre des décisions seul concernant sa vie. La perte d’autonomie désigne ainsi l’incapacité totale ou partielle à faire des choix, […] Fête des grands-mères nos plus belles idées cadeaux pour Mamie Traditionnellement, les grands-mères étaient célébrées le jour de la fête des mères. Alors c’est vrai, nous n’avons pas besoin d’une fête pour penser à notre Mamie mais autant en tirer le meilleur parti et en profiter pour faire une heureuse ! La fête des grands-mères est […] Les cours d’informatique pour senior, un apprentissage indispensable pour rester en contact Votre ordinateur fait des caprices et vous avez des difficultés pour effectuer telle ou telle action sur votre ordinateur. Vous souhaitez pouvoir discuter, voir le visage de vos enfants et petits-enfants, loin de vous suite à un déménagement. Vous aimeriez vous remémorer le […] Pour les personnes âgées de plus de 60 ans, l’obtention d’un prêt est souvent très difficile, en raison de leurs faibles revenus. De plus, à ce stade, les problèmes de santé pouvant entraîner l’invalidité ou le décès sont plus récurrents. Pourtant, comme tout le monde, les seniors ont aussi besoin de fonds pour effectuer des travaux dans leur maison ou pour d’autres raisons. Heureusement, qu’il existe des établissements bancaires qui proposent des prêts spécifiques correspondant à leur profil, leur permettant de financer leur projet. Comment ça marche ? Découvrez dans cet article, plus de détails sur ce sujet. Prêt hypothécaire senior qu’est-ce que c’est ? Le prêt hypothécaire senior ou prêt hypothécaire cautionné est une solution de financement proposée aux personnes âgées de plus de 60 ans. Il s’agit d’un prêt à taux fixe et qui ne peut pas dépasser 25 ans. L’emprunt peut servir à financer l’acquisition d’une résidence secondaire, la réalisation de travaux ou encore les études de leurs enfants. Contrairement à une assurance prêt, les démarches pour le prêt hypothécaire cautionné sont plus simples. L’assurance décès-invalidité n’est pas indispensable. Il n’est pas non plus nécessaire de passer des examens médicaux. Par contre, comme il s’agit d’un emprunt financier, vous devez souscrire un gage pour servir de caution si jamais vous serez dans l’incapacité de rembourser le prêt. Cette condition vous sera exigée que ce soit dans le cadre d’un emprunt auprès d’une banque ou d’un établissement prêteur privé. Dans le cas du prêt hypothécaire cautionné, le prêteur exige de ce fait une prise d’hypothèque et ainsi qu’une garantie par le biais d’une caution. Le bien hypothéqué doit appartenir à l’emprunteur. Le montant du prêt demandé ne doit pas excéder 70 % de la valeur de celui-ci. Durant le prêt, le bien hypothéqué ne doit pas non plus faire l’objet d’une donation. Quant à la caution, elle servira à prendre en charge le montant de la dette restant si l’emprunteur décède avant la fin du prêt. Elle est accordée par un organisme cautionnaire. Est-ce au prêteur de faire l’estimation de valeur du bien ? Pour que le bien immobilier puisse servir de garantie par une hypothèque, il est indispensable de faire une expertise afin d’estimer sa valeur. Les établissements prêteurs disposent généralement d’experts en immobilier pour effectuer cette démarche. Vous pouvez de ce fait vous fier à eux ou faire appel à un expert immobilier de votre choix. À l’issue de l’expertise, une attestation vous sera délivrée et qui a une valeur légale auprès du tribunal. Que se passe-t-il si l’emprunteur meurt avant la fin du prêt ? Pour des raisons liées à des problèmes de santé, il est effectivement possible que l’emprunteur décède avant la fin de remboursement du prêt. Or, comme il est cité plus haut, l’assurance décès-invalidité n’est pas exigée dans le prêt hypothécaire cautionné. Par conséquent, ce sera l’organisme cautionnaire ou les héritiers de l’emprunteur qui se chargeront de payer le dû. Par ailleurs, ceux-ci peuvent aussi mettre en vente le bien hypothéqué pour solder le capital restant. Cependant, c’est à l’établissement prêteur de prendre en charge la mise en vente du bien hypothéqué. Qu’est-ce qui le différencie du prêt viager hypothécaire ? Le prêt viager hypothécaire et le prêt hypothécaire cautionné sont tous deux des solutions d’emprunt adaptées aux personnes âgées de plus de 60 ans. Que ce soit pour l’un ou pour l’autre, la souscription d’une assurance décès-invalidité n’est pas non plus exigée. Toutefois, si l’emprunteur décède avant la fin du remboursement, ce sont les héritiers ou le co-emprunteur qui prendront en charge le paiement de la dette. La différence pour la première option, c’est que l’emprunteur n’a rien à payer tout en restant le propriétaire de son bien. Les héritiers n’auront pas non plus à s’acquitter du restant dû, puisque le prêt sera remboursé par le capital obtenu après la vente du bien. Publié le 19/07/2010 à 0959 , mis à jour à 1503 Face à la crise économique, des banques se lancent dans le prêt viager hypothécaire, qui s'apparente à un crédit pour les personnes âgées et qui s'avère plus souple que le viager classique. Au simple mot du viager nombreux sont ceux qui ont encore en mémoire le film de Pierre Tchernia dans les années soixante-dix », où Michel Serrault cédait sa maison en viager et enterrait un à un tous les membres de la famille qui en avaient fait l'acquisition. Le viager a été créé afin de permettre à des revenus modestes, des retraités le plus souvent, de trouver un complément à leur pension à travers cette rente à l'époque où le crédit n'existait pratiquement pas. Aujourd'hui, crise économique oblige, des retraités ont de plus en plus de mal à joindre les deux bouts. Le viager pourrait revenir en force avec une toute nouvelle formule. Dès la signature du viager, le vendeur du bien n'en est plus le propriétaire mais il peut toujours l'occuper. A son décès, il reviendra à l'acheteur. Signe de temps difficiles, le législateur vient de mettre en place le prêt viager hypothécaire, décret paru au journal officiel en décembre 2007. Pour l'instant très peu de banques proposent ce crédit, car il s'agit bien d'un crédit, mais qui semble séduire de plus en plus de gens. Si dans le premier cas c'est l'acheteur le propriétaire, dans le second, le prêt viager hypothécaire, l'emprunteur est toujours propriétaire jusqu'à son décès ou le décès du dernier des coemprunteurs », explique Me Stéphane Grosjean, pour la chambre notariale de l'Aude. Selon l'âge et le sexe En fait, le prêt viager hypothécaire permet à des personnes âgées de plus de 65 ans d'accéder au crédit en percevant immédiatement un capital ou en recevant une rente par versements mensuels », poursuit-il. Le viager hypothécaire varie en fonction de l'âge et du sexe de l'emprunteur. Un homme de 70 ans, son espérance de vie est d'environ 15 ans. Si son bien immobilier est estimé à 300 000 €, il pourra bénéficier d'un capital de 78 000 € 26 % de 300 000 € ou d'une rente mensuelle de 780 € 0,26 % de 300 000€. Pour une femme du même âge, son espérance de vie étant estimée plus large, le capital et la rente mensuelle seront moindres. Au jour du décès de l'emprunteur, les héritiers pourront choisir de régler eux-mêmes la dette pour garder le bien ou laisser la banque le revendre pour se rembourser. Il n'y a pas la même sécurité dans ces deux types de viager. Dans un viager classique, si l'acheteur fait faillite, le vendeur devra faire une action en justice pour récupérer son bien; dans le cas d'un prêt viager hypothécaire, le risque n'existe pratiquement pas puisque ce sont des banques », reprend Me Grosjean. Avec ce prêt, les personnes âgées, même les plus modestes, pourraient redevenir des consommateurs en puissance. La phrase L'innovation tient aux modalités de remboursement du crédit d'une part, principal et intérêts ne peuvent être exigés qu'au décès de l'emprunteur ». TOUTES LES OFFRES IMMOBILIÈRES DE Le prêt viager hypothécaire s’adresse aux séniors, les personnes âgées ayant plus de 65 ans. La majorité n’est plus active à cet âge parce qu’ils sont à la retraite. Ils ont donc besoin d’argent pour gérer leurs dépenses quotidiennes. L’avantage à cette période de la vie, c’est qu’on est déjà très souvent propriétaire d’un patrimoine immobilier qui peut être utilisé pour accéder à ce prêt. Comment bénéficier de ce prêt ? La banque vous prête de l’argent si vous avez plus de 65 ans et que vous êtes propriétaire de votre immeuble. Cette somme peut être versée sous forme de rentes mensuelle, trimestrielle ou semestrielle ou même encore dans sa totalité. En échange, une hypothèque est prise sur le bien en question. Elle se fera par acte notarié. Les conditions requises sont très simples ; et comme annoncé dans le paragraphe précédent, il suffit D’avoir plus de 65 ans, et ; D’être propriétaire. Une étude totalement gratuite et sans engagement est réalisée par un expert pour évaluer votre immeuble. L’expert indépendant proposera la meilleure estimation possible en fonction de l’état de votre immeuble et des prix du marché. Soulignons que le prêt viager hypothécaire peut-être souscrit par plus d’une personne, principalement pour des personnes mariées. Avant de souscrire, si votre immeuble est déjà sous le coup d’une hypothèque, il faudra d’abord veiller à la résilier. Dans ce cas, il est possible que la banque puisse étudier les modalités pour vous avancer le capital qui permettra de vous libérer de cette hypothèque avant la signature du contrat de prêt viager hypothécaire. Comment rembourse-t-on donc le prêt viager hypothécaire ? Pour rembourser, les héritiers peuvent au décès du souscripteur vendre le bien immobilier, et le remboursement se fera à partir de la somme générée par la vente. Ils peuvent décider aussi de conserver le bien et de rembourser entièrement la somme. A tout moment, pendant la durée du prêt, vous pouvez aussi vous-même rembourser votre prêt. Vous n’effectuerez aucun remboursement mensuel obligatoire pendant la durée du prêt. Conservez l’usufruit de votre immeuble Pendant toute votre vie, vous restez le propriétaire de l’immeuble et si vous êtes mariés, l’usufruit de l’immeuble et la rente viagère sont dus jusqu’au décès du dernier. Le prêt viager hypothécaire n’est pas un crédit affecté ; vous pouvez faire de l’argent ce que vous voulez rénover, entretenir votre maison ou encore l’utiliser comme complément de revenus pour vivre.

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